Zweifamilienhaus Wohnen & Gewerbe in einer zentralen Lage von Stadtlohn

Liebe Interessenten,  hier darf ich Ihnen eine interessante Immobilie in zentraler Lage von Stadtlohn vorstellen, die Wohnen, Gewerbe und attraktive Zukunftsperspektiven miteinander verbindet. Das Zweifamilienhaus präsentiert sich aktuell mit einer freundlich vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer vermieteten Wohnung im 1.Obergeschoss. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Grundlage für Kapitalanleger und diejenigen, die eine Immobilie mit weiterem Potenzial suchen. Die derzeitigen Netto- Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 18.000 Euro jährlich. Gleichzeitig bietet das Objekt interessante Möglichkeiten, die bestehende Nutzung und Ertragssituation langfristig weiter zu entwickeln. Auch das Grundstück hat einiges zu bieten: Hinter dem Haus befindet sich ein potenzieller Gartenbereich, während seitlich am Gebäude Parkmöglichkeiten vorhanden sind - ein praktischer Pluspunkt sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Bewohner.   Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

- Garten  - EG Gewerbe / OG Wohnen  Wohnung saniert in 2021 Ladenlokal saniert 2022 2 neue Heizungen 2025 Aufgrund der neuen Heizungen lassen wir soeben einen neuen Energieausweis erstellen. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.