Ihre Chance Wohn-/Geschäftshaus, Anbau aus dem Jahr 2000, Garten, Garage WFL deutlich erweiterbar
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Ihre Chance Wohn-/Geschäftshaus, Anbau aus dem Jahr 2000, Garten, Garage WFL deutlich erweiterbar

Haus zum Kauf in 46286 Dorsten
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-4680
Kaufpreis:
439.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
488 m²
Nutzfläche:
337.00 m²
Zimmer:
12
Provisionspflichtig::
Ja
Stellplatztyp::
Freiplatz
Stellplatzanzahl:
4
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
2
Grundstücksfläche:
724 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2000
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
14.12.2021
Energiepass gültig bis:
13.12.2031
Primaerenergieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Öl
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
3,00 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden.  Der Käufer zahlt nach Beurkundung an den Makler eine Courtage von 3% des Kaufpreises zuzüglich 19 % Mwst.  
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten ,  wir haben hier BJ 2000 angegeben, da der massive große Anbau über mehrere Etagen im Jahre 2000 angebaut wurde !!   Hier darf ich Ihnen ein sehr massives und hochwertig erbautes MFH samt Ladenlokal und diversen Lagerflächen anbieten. Das Haus ist komplett freigezogen und nach nunmehr einiger Zeit aus persönlichen Gründen kann das Objekt nun verkauft werden. Das Ursprungsbaujahr des vorderen Hauses ist ca. 1912, während es im Jahre ca. 1959 umfangreich umgebaut wurde, im Jahre ca.1979 wurde der Dachstuhl geändert und im Jahre ca. 2000/2001 wurde der Altbestand um einen sehr massiven Anbau ergänzt. Somit reden wir hier bei dem Baujahr von einer, na nennen wir es mal,Mischkalkulation. Das Haus bietet seinem Nutzer derzeit sehr viele Optionen. Sei es nun die klassische Kapitalanlage bei deren Vermietung, Nutzung und. Umplanung wir Sie gerne unterstützen oder das Mehrgenerationshaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Flächenaufteilung derzeit besteht aus einem großen Ladenlokal, welches sich immer noch gut präsentiert im Erdgeschoß. Vom Erdgeschoß aus führt eine sehr hochwertige massive Steintreppe in das Untergeschoß. Hier muss ich ich wirklich sagen, sieht man nochmals deutlich mit welcher Qualität der Eigentümer seinerzeit das Haus um den Anbau ergänzt hat. Sehr hohe Decken, weiße Wanne, massive Wände, gute Materialien und viele Optionen der Nutzung lassen hier das Maklerherz höher schlagen. Über dem Ladenlokal im Altbestand befindet sich eine ca. 86 qm große 3 Zimmer-Wohnung, die einen sep. seitlichen Zugang hat, der Clou ist, sie erreichen eine derzeit als Nutzfläche genehmigte sehr große Ausbaureserve ohne Schrägen über das Treppenhaus direkt von der Wohnung aus.  Es bietet sich hier an diese Fläche umzunutzen und der Wohnung als WFL dazu zu geben und die WFL somit auf ca. 160-170 qm zu erweitern. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie ebenfalls über einen sep. Zugang von der Seite aus. Diese befindet sich im jungen Anbau und ist ca. 65 qm groß. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit diese um eine darüberliegende Fläche von ebenfalls ca. 65 qm zu erweitern, die Fläche dient derzeit genehmigungstechnisch als Nutzfläche. Eine weitere Alternative wäre die Nutzung als sep. Wohneinheit ,da diese auch über das sehr massive Treppenhaus erreichbar ist. Sie merken, deshalb spreche ich von 1001 Optionen. Sei es nur die Erweiterung der zwei Wohnungen auf ca. insgesamt 280 qm vermietbare Wohnfläche und der Vermietung des Ladenlokals oder sie nutzen die Gewerbefläche ebenfalls noch zu Wohnraum um. Diese Vorhaben müssen natürlich genehmigt werden, scheinen aber sehr plausibel.  Im Innenhof des Hauses stehen Ihnen noch zwei Garagen und ein angrenzendes Partyhäuschen oder Lager zur Verfügung.  
Denken sie daran, die Mietzinsen auch bei hier in der Region steigen gerade massiv. Der Bedarf an Wohnraum in Wulfen nimmt stetig zu. Levis Strauss baut ein großes Logistikcenter in Wulfen und wird viel zusätzlichen Wohnraum für Mitarbeiter benötigen.   -Derzeitge Flächen Wohnen ca. 150 qm deutlich erweiterbar  /Nutzfläche ca. 337,69 qm    -Altbestand aus ca. 1912 /Erweiterung aus ca. 1959 /Dachveränderung und Umbau in ca. 1979 und Erweiterung um einen großen massiven und  sehr hochwertigen Anbau im Jahre ca. 2000  -Viele Optionen, hier sind sehr gute Mieteinnahmen zu erzielen -Zwei Garagen und Lager -Keller unter dem Altbestand als auch unter dem Anbau und noch darüber hinaus. -Schöne Lage in Altwulfen  
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten ,  wir haben hier BJ 2000 angegeben, da der massive große Anbau über mehrere Etagen im Jahre 2000 angebaut wurde !!   Hier darf ich Ihnen ein sehr massives und hochwertig erbautes MFH samt Ladenlokal und diversen Lagerflächen anbieten. Das Haus ist komplett freigezogen und nach nunmehr einiger Zeit aus persönlichen Gründen kann das Objekt nun verkauft werden. Das Ursprungsbaujahr des vorderen Hauses ist ca. 1912, während es im Jahre ca. 1959 umfangreich umgebaut wurde, im Jahre ca.1979 wurde der Dachstuhl geändert und im Jahre ca. 2000/2001 wurde der Altbestand um einen sehr massiven Anbau ergänzt. Somit reden wir hier bei dem Baujahr von einer, na nennen wir es mal,Mischkalkulation. Das Haus bietet seinem Nutzer derzeit sehr viele Optionen. Sei es nun die klassische Kapitalanlage bei deren Vermietung, Nutzung und. Umplanung wir Sie gerne unterstützen oder das Mehrgenerationshaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Flächenaufteilung derzeit besteht aus einem großen Ladenlokal, welches sich immer noch gut präsentiert im Erdgeschoß. Vom Erdgeschoß aus führt eine sehr hochwertige massive Steintreppe in das Untergeschoß. Hier muss ich ich wirklich sagen, sieht man nochmals deutlich mit welcher Qualität der Eigentümer seinerzeit das Haus um den Anbau ergänzt hat. Sehr hohe Decken, weiße Wanne, massive Wände, gute Materialien und viele Optionen der Nutzung lassen hier das Maklerherz höher schlagen. Über dem Ladenlokal im Altbestand befindet sich eine ca. 86 qm große 3 Zimmer-Wohnung, die einen sep. seitlichen Zugang hat, der Clou ist, sie erreichen eine derzeit als Nutzfläche genehmigte sehr große Ausbaureserve ohne Schrägen über das Treppenhaus direkt von der Wohnung aus.  Es bietet sich hier an diese Fläche umzunutzen und der Wohnung als WFL dazu zu geben und die WFL somit auf ca. 160-170 qm zu erweitern. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie ebenfalls über einen sep. Zugang von der Seite aus. Diese befindet sich im jungen Anbau und ist ca. 65 qm groß. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit diese um eine darüberliegende Fläche von ebenfalls ca. 65 qm zu erweitern, die Fläche dient derzeit genehmigungstechnisch als Nutzfläche. Eine weitere Alternative wäre die Nutzung als sep. Wohneinheit ,da diese auch über das sehr massive Treppenhaus erreichbar ist. Sie merken, deshalb spreche ich von 1001 Optionen. Sei es nur die Erweiterung der zwei Wohnungen auf ca. insgesamt 280 qm vermietbare Wohnfläche und der Vermietung des Ladenlokals oder sie nutzen die Gewerbefläche ebenfalls noch zu Wohnraum um. Diese Vorhaben müssen natürlich genehmigt werden, scheinen aber sehr plausibel.  Im Innenhof des Hauses stehen Ihnen noch zwei Garagen und ein angrenzendes Partyhäuschen oder Lager zur Verfügung.  

Ausstattungsbeschreibung

Denken sie daran, die Mietzinsen auch bei hier in der Region steigen gerade massiv. Der Bedarf an Wohnraum in Wulfen nimmt stetig zu. Levis Strauss baut ein großes Logistikcenter in Wulfen und wird viel zusätzlichen Wohnraum für Mitarbeiter benötigen.   -Derzeitge Flächen Wohnen ca. 150 qm deutlich erweiterbar  /Nutzfläche ca. 337,69 qm    -Altbestand aus ca. 1912 /Erweiterung aus ca. 1959 /Dachveränderung und Umbau in ca. 1979 und Erweiterung um einen großen massiven und  sehr hochwertigen Anbau im Jahre ca. 2000  -Viele Optionen, hier sind sehr gute Mieteinnahmen zu erzielen -Zwei Garagen und Lager -Keller unter dem Altbestand als auch unter dem Anbau und noch darüber hinaus. -Schöne Lage in Altwulfen  

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

Lage

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