Dorsten-Hardt, DHH, Generationshaus, Kapitalanlage, eine wahre Perle auf Kaufgrund

  • Hausansicht Frontseite mit großer Einfahrt und Doppelgarage
  • Der Ausblick ins Grüne
  • Gartenbereich Südausrichtung
  • Kamin im Erdgeschoß Option auf 2 Kamin im 1. Obergeschoß
  • Wohn-/Essbereich mit Kamin im Erdgeschoß
  • Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß Option auf offene Küche möglich
  • 1. Schlafzimmer im Erdgeschoß / 2. Obergeschoß analog
  • 2. Schlafzimmer im Erdgeschoß / Im Obergeschoß analog
  • Küche im Erdgeschoß / Option auf offene Küche möglich
  • Bad im Erdgeschoß mit Wanne/Dusche/Fenster
  • Diele im Erdgeschoß
  • Wohn-/Essbereich im 1. Obergeschoß mit Balkon Südausrichtung
  • Diele im 1. Obergeschoß
  • 1. Schlafzimmer 1. Obergeschoß
  • Bad im 1. Obergeschoß Dusche/Wanne/Fenster
  • Räume im Dachgeschoß
  • Garagen und Hobbyräume
  • Modernisierte Kellertreppe und Terrasse
  • Schöne breite Einfahrt und Stellplätze
  • Ansicht von hinten
  • Einer von vielen Hobbyräumen
  • Taubenschlag im 1. Obergeschoß
  • 2 Garagen
  • Straßenansicht breit und modernisiert
  • Treppenhaus und Haustür modernisiert
  • Gasbrennwert im großen Kellerbereich
  • Der große Vollkeller geräumig und trocken
  • Seitenansicht
  • Grundriss Obergeschoß das Erdgeschoß ist identisch
  • Grundriss Keller
Immobilienstandort:
46282, Dorsten

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 279.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche 191.60 m²
Zimmer 6
Objekt Nr.: KM-1187
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: 2
Nutzfläche: 192 m²
Grundstuecksfläche: 485 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Balkon Fläche: 6 m²
Dachbodenfläche: 40 m²
Einliegerwohnung: 1
Bad: Dusche
Badewanne
Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmittel: Gas
Holz
Bauweise: Massivbauweise
Verfügbar ab: 31.12.2019
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1961
Zustand: gepflegt
Energiepass: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 21.01.2019
Energiepass gültig bis: 20.01.2029
Primaerenergieträger: Gas,Holz
Provision: 4,76 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K

Telefon: +49(0)1511-6530066
Mobil: +49(0)1511-6530066
Fax: +49(0)2597-692579
Objektbeschreibung:

Liebe Interessenten ,

mit viel Freude am Objekt darf ich Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in Dorsten-Hardt anbieten. Dieses Objekt bietet Ihnen
alle Optionen je nach Bedarf. Ob nun eine Nutzung als EFH , ein Mehrgenerationenhaus (derzeitige Nutzung) oder eine interessante
Kapitalanlage. Diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Das Haus wurde durch seine Eigentümer über viele Jahrzehnte stetig gepflegt und modernisiert. Das Objekt ist derzeit in zwei sep. ca. 80 qm
große Wohneinheiten aufgeteilt,  welche sich über das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß erstrecken. Der Spitzboden ist noch als Ausbaureserve vorhanden, womit  man die Wohnfläche nochmals erweitern könnte.
Der Schnitt der jeweiligen Wohneinheiten würde ich als sehr gut bezeichnen. Beide Einheiten sind derzeit 3-Zimmer Wohnungen.
Der wunderschöne Südgarten bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne.  Ob Autoliebhaber oder Hobbybastler, für jeden befindet sich ein weiteres Highlight im Gartenbereich des Hauses.
Denn hier erwarten Sie zwei Garagen, sowie diverse Hobby- und Abstellmöglichkeiten. Der alte Taubenschlag auf der Garage ist ebenfalls sehr gut zu Lagerzwecken geeignet.

Sie sehen, Lagerflächen sind ausreichend vorhanden.Dieses Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen auch hier noch weitere Optionen
Ihr Hobby oder Ihre Sammelleidenschaft auszuüben.

Über die Jahre wurde schon einiges modernisiert, natürlich kann sich aber jeder neue Eigentümer auch noch weitere Wünsche verwirklichen.

 

Ausstattung:

-Kaufgrundstück
-2 Garagen
-Großer Hobbybereich ,  Fahrradraum
-Vollkeller
-Gasbrennwert-Technik aus 2013
-Südgarten
-Derzeit 2 sep. Einheiten
-Neues Treppenhaus und neue Eingangstür samt Gegensprechanlage 2010
-Terrasse und Kellerabgang modernisiert 2010
-Terrassentür und Fenster im Erdgeschoß erneuert 2010
-Rolladen Erdgeschoß elektrisch, Rolladen 1. Obergeschoß vorhanden teilweise manuell und elektrisch 
-Bodenbeläge Laminat und Fliesen
-Kamin vorhanden
-Unity Media vorhanden oder Kabel-TV 
-Glasfaser liegt in der Straße        
-Das Objekt wird komplett freigezogen übergeben. Die Übergabe ist zu Monat 12/2019 möglich ggfs. auch früher je nach
Abstimmung mit den neuen Eigentümern.
 

Sonstiges:
Raumaufteilung :

Erdgeschoß : Diele , 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Abstellraum, Zugang zum Garten

1. Obergeschoß : Diele , 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Option auf einen Kamin, Küche, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Abstellraum und Balkon
2. Obergeschoß: Spitzboden teilweise zu Lagerzwecken ausgebaut mit Option auf noch mehr Wohnraum, hier sind auch Gauben möglich.    

Wichtig in dieser schönen Lage sind viele Erbpachtobjekte. Dieses Haus steht auf Kaufgrund, sprich das Grundstück gehört Ihnen bei einem Erwerb ebenfalls 

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