Ein wahrer Wohntraum! In dieser Stadtvilla trifft traumhafte Architektur auf modernste Technik
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Ein wahrer Wohntraum! In dieser Stadtvilla trifft traumhafte Architektur auf modernste Technik

Haus zum Kauf in 46397 Bocholt
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Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1355
Kaufpreis:
749.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
320 m²
Nutzfläche:
400.00 m²
Zimmer:
11
Objektart:
Villa
Baujahr:
1948
Zustand:
modernisiert
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
28.08.2019
Energiepass gültig bis:
29.08.2019
Effizienzklasse:
C
Primaerenergieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Provision:
3,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten , Es handelt sich bei diesem Objekt um eine exklusive Stadtvilla, die höchste Erwartungen hinsichtlich Sanierung und Ausstattung erfüllt. Ich probiere, Ihnen diese im Jahr 1948 erbaute und in den Jahren 2008 bis 2010 vollständig sanierte Stadtvilla etwas näher zu bringen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde die Villa vollständig entkernt sowie u.a. alle Leitungen und Kabel vollständig erneuert. Es wurden diverse Isolierungsarbeiten vorgenommmen sowie das Dach neu gedeckt, ausgebaut und isoliert. Alle Fenster sind dreifach verglast und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die die neuesten energetischen Anforderungen erfüllt. Die Außenanlage wurde ebenfalls größenteils erneuert und modernisiert. Für den Autoliebhaber befinden sich im hinteren Teil der Villa eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren sowie ausreichend Platz vor den Garagen zur Pflege Ihres Fuhrparks. Doch nun zu den inneren Werten dieses Hauses. Schon mit Eintritt in das Objekt wird Ihnen nach wenigen Augenblicken die Luft wegbleiben aufgrund der hochwertigen und modernen Ausstattung, die den außergewöhnlichen und guten Geschmack des Eigentümers widerspiegelt. Die stilvollen Elemente wie die Treppe, die Böden und die Decken wurden hochwertig aufgearbeitet. In der offen gestalteten Küche würde jeder Sternekoch sein wahre Freude haben: Gaggenau und Guttmann Geräte, modernste Technik und ein 5-Flammen Gasherd (Neupreis ca. 50.000 Euro) finden Sie hier vor. Ebenfalls im EG befindet sich der Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und sensationellem Zugang in den Garten. Der Keller des Objektes hat es ebenfalls in sich. Diverse Abstellräume, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Fitnessraum mit abgesenkter Bodenplatte (daher enorme Raumhöhe) sowie Sauna und Bad. Zugang zur Garage. Im 1. OG befindet sich ein wunderschönes modernes Bad sowie 2 große Kinderzimmer, 2 Büros und eine tolle Dachterrasse. Das Dachgeschoß ist komplett hochwertig ausgebaut.
-Integriertes Digitales Bussystem für Beleuchtung , Stromversorgung und Jalousie -Maßgeschneiderte offene Einbauküche mit Gaggenau und Gutmann-Geräten, offene Bar und diversen tollen Einbauschränken -Insgesamt 3 Badezimmer die von den Herren Villeroy & Boch gestattet worden sind -Fitnessraum (Laufband, Crosstrainer) , Sauna und Bad mit Schwalldusche -Doppelgarage mit Sektionaltor / Einfahrt zum hinteren Grundstück mit elektrischem Tor -Digitales Bussystem für Beleuchtung, Stromversorgung und Jalousien -Jeder Wohnraum mit CAT6 Netzwerk, -modernste Niedertemperatur Gasheizung /Fußbodenheizung -Offener Kamin, in allen Räumen sehr hochwertige Bodenbeläge -ausgebautes Dachgeschoß mit freigelegten Balken und 2 weiteren sehr schönen hellen Räumen -Sonnengarten mit großer Terrasse und ein Gartenhaus im Bungalowstil -Keller mit diversen Räumen und Möglichkeiten -Modernste Niedertemperatur Gasheizung -Zentrale Staubsaugeranlage -Dachterrasse 40 qm -zentraler Wäscheschacht -Hochwertige Aufarbeitung diverser alter Stilelemente -Toller Dachausbau mit freiliegenden Holzbalken und weiteren Räumlichkeiten
Ich hoffe ich konnte Ihnen, liebe Interessenten, dieses Objekt annähernd beschreiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und staunen Sie selber. Ich möchte noch daraufhinweisen, daß es sich hier um eine wahres Schnäppchen handelt, denn die im Jahr 2008-2010 entstandenen Kosten (Umbau & Kaufpreis) lagen in einem guten 7 stelligen Investitionsbereich. Das Objekt kann auch aufgrund eines sep. Eingangs sehr gut als Einheit gewerblich und privat genutzt werden. Bei Interesse kann auch noch die derzeit gut vermietete Nachbarvilla erworben werden, ebenfalls zur gewerblichen und privaten Nutzung, sprechen Sie mich hierzu gerne an.  Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!
Diese schöne Stadtvilla liegt recht zentral in Bocholt am inneren Stadtring. Eingebettet in weitere hochwertige Villen. Sie erreichen alle Gschäfte für die täglichen Einkäufe in 5 Minuten. Schulen , KIndergärten udn Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Genießen sie die städtische Lage ohne auf Ruhe zu verzichten . Der Gartenbereich des Objektes ist vom Ostwall aus nicht einzusehen und durch eine großes elektrisches Tor abgetrennt. Ihre KInder können bedenkenlos die Großzügigkeit des Objektes im Gartenbereich genießen.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten , Es handelt sich bei diesem Objekt um eine exklusive Stadtvilla, die höchste Erwartungen hinsichtlich Sanierung und Ausstattung erfüllt. Ich probiere, Ihnen diese im Jahr 1948 erbaute und in den Jahren 2008 bis 2010 vollständig sanierte Stadtvilla etwas näher zu bringen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde die Villa vollständig entkernt sowie u.a. alle Leitungen und Kabel vollständig erneuert. Es wurden diverse Isolierungsarbeiten vorgenommmen sowie das Dach neu gedeckt, ausgebaut und isoliert. Alle Fenster sind dreifach verglast und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die die neuesten energetischen Anforderungen erfüllt. Die Außenanlage wurde ebenfalls größenteils erneuert und modernisiert. Für den Autoliebhaber befinden sich im hinteren Teil der Villa eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren sowie ausreichend Platz vor den Garagen zur Pflege Ihres Fuhrparks. Doch nun zu den inneren Werten dieses Hauses. Schon mit Eintritt in das Objekt wird Ihnen nach wenigen Augenblicken die Luft wegbleiben aufgrund der hochwertigen und modernen Ausstattung, die den außergewöhnlichen und guten Geschmack des Eigentümers widerspiegelt. Die stilvollen Elemente wie die Treppe, die Böden und die Decken wurden hochwertig aufgearbeitet. In der offen gestalteten Küche würde jeder Sternekoch sein wahre Freude haben: Gaggenau und Guttmann Geräte, modernste Technik und ein 5-Flammen Gasherd (Neupreis ca. 50.000 Euro) finden Sie hier vor. Ebenfalls im EG befindet sich der Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und sensationellem Zugang in den Garten. Der Keller des Objektes hat es ebenfalls in sich. Diverse Abstellräume, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Fitnessraum mit abgesenkter Bodenplatte (daher enorme Raumhöhe) sowie Sauna und Bad. Zugang zur Garage. Im 1. OG befindet sich ein wunderschönes modernes Bad sowie 2 große Kinderzimmer, 2 Büros und eine tolle Dachterrasse. Das Dachgeschoß ist komplett hochwertig ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

-Integriertes Digitales Bussystem für Beleuchtung , Stromversorgung und Jalousie -Maßgeschneiderte offene Einbauküche mit Gaggenau und Gutmann-Geräten, offene Bar und diversen tollen Einbauschränken -Insgesamt 3 Badezimmer die von den Herren Villeroy & Boch gestattet worden sind -Fitnessraum (Laufband, Crosstrainer) , Sauna und Bad mit Schwalldusche -Doppelgarage mit Sektionaltor / Einfahrt zum hinteren Grundstück mit elektrischem Tor -Digitales Bussystem für Beleuchtung, Stromversorgung und Jalousien -Jeder Wohnraum mit CAT6 Netzwerk, -modernste Niedertemperatur Gasheizung /Fußbodenheizung -Offener Kamin, in allen Räumen sehr hochwertige Bodenbeläge -ausgebautes Dachgeschoß mit freigelegten Balken und 2 weiteren sehr schönen hellen Räumen -Sonnengarten mit großer Terrasse und ein Gartenhaus im Bungalowstil -Keller mit diversen Räumen und Möglichkeiten -Modernste Niedertemperatur Gasheizung -Zentrale Staubsaugeranlage -Dachterrasse 40 qm -zentraler Wäscheschacht -Hochwertige Aufarbeitung diverser alter Stilelemente -Toller Dachausbau mit freiliegenden Holzbalken und weiteren Räumlichkeiten

Sonstige Angaben

Ich hoffe ich konnte Ihnen, liebe Interessenten, dieses Objekt annähernd beschreiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und staunen Sie selber. Ich möchte noch daraufhinweisen, daß es sich hier um eine wahres Schnäppchen handelt, denn die im Jahr 2008-2010 entstandenen Kosten (Umbau & Kaufpreis) lagen in einem guten 7 stelligen Investitionsbereich. Das Objekt kann auch aufgrund eines sep. Eingangs sehr gut als Einheit gewerblich und privat genutzt werden. Bei Interesse kann auch noch die derzeit gut vermietete Nachbarvilla erworben werden, ebenfalls zur gewerblichen und privaten Nutzung, sprechen Sie mich hierzu gerne an.  Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Lage

Diese schöne Stadtvilla liegt recht zentral in Bocholt am inneren Stadtring. Eingebettet in weitere hochwertige Villen. Sie erreichen alle Gschäfte für die täglichen Einkäufe in 5 Minuten. Schulen , KIndergärten udn Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Genießen sie die städtische Lage ohne auf Ruhe zu verzichten . Der Gartenbereich des Objektes ist vom Ostwall aus nicht einzusehen und durch eine großes elektrisches Tor abgetrennt. Ihre KInder können bedenkenlos die Großzügigkeit des Objektes im Gartenbereich genießen.

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:00 - 18:00 Uhr
9:00 13:00 Uhr


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