Junges Haus, perfekt gepflegt, schöne Lage in Vollausstattung ! Eine wahre Wohlfühlperle
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Junges Haus, perfekt gepflegt, schöne Lage in Vollausstattung ! Eine wahre Wohlfühlperle

Haus zum Kauf in 46354 Südlohn
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1647
Kaufpreis:
479.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
210 m²
Zimmer:
6
Provisionspflichtig::
Ja
Stellplatztyp::
Freiplatz
Stellplatzanzahl:
3
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
1
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
2002
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
23.03.2020
Energiepass gültig bis:
20.03.2030
Primaerenergieträger:
Gas
Bad:
Dusche, Badewanne, Fenster
küche:
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Marmor
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage
sicherheitstechnik:
Kamera
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Kunden auch in einer derzeit schwierigen Situation aufgrund der Corona Krise sind wir weiterhin für Sie da.  Danke für Ihr Vertrauen.   Liebe Interessenten, nicht so oft sehe ich ein so top gepflegtes Haus, welches seitens der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten und Mühen zu scheuen ausgestattet und gepflegt  wurde. Sie betreten das Haus und gelangen in den Windfang. Von dem aus erreichen Sie die repräsentative Diele, an die alle Räume anschließen. Im Erdgeschoß erwartet sie ein mit ca. 45 qm großer Wohn-/Essbereich mit ebenfalls großer offener Küche (mit Schiebetür trennbar) . An das Wohnzimmer schließt sich auch eine traumhaft überdachte Terrassenfläche an. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß noch ein schönes Studiozimmer, ein Gäste-WC und die kleineren Abstellräume, welche die Verbindung zur Garage bilden.  Im ersten Obergeschoß erwartet Sie wieder eine schöne Diele , ein sehr großes und hochwertiges Elternschlafzimmer, ein ebenso großes Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, welches im Objekt verbleibt, zwei Bäder und ein HWR (Umnutzung zum weiteren Kinderzimmer möglich). Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Spitzboden, welcher derzeit als Fitnessbereich mit Sauna und Dusche genutzt wird. Der wunderschöne komplett eingezäunte Garten mit seinen hochwertige Pflanzen, dem neuwertigen Gartenhaus, dem Kinderspielplatz,  der neuwertigen überdachten Terrasse, uvm. freut sich jetzt schon auf die sonnigen Sommermonate mit den neuen Eigentümern.  Sie sind etwas Auto und Hobby verliebt? Dann sind Sie hier richtig, denn die geräumige Garage und der Platz davor bietet Ihnen und Ihren Hobbys ausreichend Fläche. Rundum ein perfektes Haus !!  
-Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 Euro) -Grundstück komplett eingezäunt mit elektrischem Schiebetor versehen -Abus Schließsystem im kompletten Haus (Neupreis ca. 12.000 Euro) mit Homepilot -Automatische Gartenbewässerung -Neuwertiges Gartenhaus (Neupreis 5.000 Euro ) -Hochwertig angelegter Gartenbereich und Pflasterarbeiten rund um das Haus -Kamin -Elektrische Jalousien mit Homepilot -Hochwertiges Ankleidezimmer (ca. 12000 Euro ) -Einbruchmeldesystem -Große Solaranlage auf dem Dach, ca. nach Abzug des eigenen Verbrauchs noch 130 Euro GS im Monat -Marmorboden im Schlafzimmer -Spitzboden ist keine Wohnfläche, haben wir nicht mit eingerechnet -WC in der Garage   -Saune und Dusche im Spitzboden -Lagerhaus rechts neben der Garage Wichtig! Die Eigentümer haben derzeit 3 Schlafzimmer, wer mehr benötigt, der HWR-Raum im ersten Obergeschoß, das Ankleidezimmer oder der Spitzboden könnten ebenfalls dauerhaft ein Kinderzimmer werden.    Wichtig! Auch wenn Ihnen das Objekt bekannt ist, nehmen Sie bitte von eigenständigen Besichtigungen vor Ort und Terminen zu den Eigentümern Abstand es bestehen Exklusiv-Verträge.  
Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Hier wohnen Sie nicht nur, hier lebt es sich richtig gut. Sie wohnen in Südlohn in einem gewachsenen Baugebiet mit überwiegender EFH-Bebauung.  Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Das Regionale Autobahnnetz ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die naheliegenden Niederlande laden zu dem ein oder anderen Ausflug immer mal wieder gerne ein. Rundum eine schöne Lage zum Wohlfühlen.  

Objektbeschreibung

Liebe Kunden auch in einer derzeit schwierigen Situation aufgrund der Corona Krise sind wir weiterhin für Sie da.  Danke für Ihr Vertrauen.   Liebe Interessenten, nicht so oft sehe ich ein so top gepflegtes Haus, welches seitens der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten und Mühen zu scheuen ausgestattet und gepflegt  wurde. Sie betreten das Haus und gelangen in den Windfang. Von dem aus erreichen Sie die repräsentative Diele, an die alle Räume anschließen. Im Erdgeschoß erwartet sie ein mit ca. 45 qm großer Wohn-/Essbereich mit ebenfalls großer offener Küche (mit Schiebetür trennbar) . An das Wohnzimmer schließt sich auch eine traumhaft überdachte Terrassenfläche an. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß noch ein schönes Studiozimmer, ein Gäste-WC und die kleineren Abstellräume, welche die Verbindung zur Garage bilden.  Im ersten Obergeschoß erwartet Sie wieder eine schöne Diele , ein sehr großes und hochwertiges Elternschlafzimmer, ein ebenso großes Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, welches im Objekt verbleibt, zwei Bäder und ein HWR (Umnutzung zum weiteren Kinderzimmer möglich). Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Spitzboden, welcher derzeit als Fitnessbereich mit Sauna und Dusche genutzt wird. Der wunderschöne komplett eingezäunte Garten mit seinen hochwertige Pflanzen, dem neuwertigen Gartenhaus, dem Kinderspielplatz,  der neuwertigen überdachten Terrasse, uvm. freut sich jetzt schon auf die sonnigen Sommermonate mit den neuen Eigentümern.  Sie sind etwas Auto und Hobby verliebt? Dann sind Sie hier richtig, denn die geräumige Garage und der Platz davor bietet Ihnen und Ihren Hobbys ausreichend Fläche. Rundum ein perfektes Haus !!  

Ausstattungsbeschreibung

-Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 Euro) -Grundstück komplett eingezäunt mit elektrischem Schiebetor versehen -Abus Schließsystem im kompletten Haus (Neupreis ca. 12.000 Euro) mit Homepilot -Automatische Gartenbewässerung -Neuwertiges Gartenhaus (Neupreis 5.000 Euro ) -Hochwertig angelegter Gartenbereich und Pflasterarbeiten rund um das Haus -Kamin -Elektrische Jalousien mit Homepilot -Hochwertiges Ankleidezimmer (ca. 12000 Euro ) -Einbruchmeldesystem -Große Solaranlage auf dem Dach, ca. nach Abzug des eigenen Verbrauchs noch 130 Euro GS im Monat -Marmorboden im Schlafzimmer -Spitzboden ist keine Wohnfläche, haben wir nicht mit eingerechnet -WC in der Garage   -Saune und Dusche im Spitzboden -Lagerhaus rechts neben der Garage Wichtig! Die Eigentümer haben derzeit 3 Schlafzimmer, wer mehr benötigt, der HWR-Raum im ersten Obergeschoß, das Ankleidezimmer oder der Spitzboden könnten ebenfalls dauerhaft ein Kinderzimmer werden.    Wichtig! Auch wenn Ihnen das Objekt bekannt ist, nehmen Sie bitte von eigenständigen Besichtigungen vor Ort und Terminen zu den Eigentümern Abstand es bestehen Exklusiv-Verträge.  

Sonstige Angaben

Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

Hier wohnen Sie nicht nur, hier lebt es sich richtig gut. Sie wohnen in Südlohn in einem gewachsenen Baugebiet mit überwiegender EFH-Bebauung.  Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Das Regionale Autobahnnetz ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die naheliegenden Niederlande laden zu dem ein oder anderen Ausflug immer mal wieder gerne ein. Rundum eine schöne Lage zum Wohlfühlen.  

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