Kapitalanlage mit Top-Entwicklungspotenzial, Eigennutzung, Mehrgenerationshaus 1001 Optionen
Immobilie betrachten

Kapitalanlage mit Top-Entwicklungspotenzial, Eigennutzung, Mehrgenerationshaus 1001 Optionen

Haus zum Kauf in 45665 Recklinghausen
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
Rufen Sie uns an!
+49 1511 6530066
Rufen Sie uns an!
+49 1511 6530066
Rufen Sie uns an!
Schreiben Sie uns eine E-Mail

Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-2791
Kaufpreis:
529.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
368 m²
Zimmer:
16
Provisionspflichtig::
Ja
Stellplatztyp::
Garage
Stellplatzanzahl:
2
Grundstücksfläche:
666 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1918
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
09.04.2022
Energiepass gültig bis:
08.04.2032
Primaerenergieträger:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizmittel:
Gas
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Makler-Courtage ist zahlbar durch den Käufer nach Beurkundung.  
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Secret-Sale ! Bitte um Verständnis das die Vorabinfos im Expose hier etwas geringer ausfallen.   Liebe Interessenten ,   hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Es erwartet Sie ein stetig über das Jahre saniertes MFH, welches in der Vergangenheit auch von seinen Eigentümern selber bewohnt und gepflegt wurde. Das Objekt besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Der Spitzboden ist noch als Nutzfläche ausgebaut worden, ist aber keine Mieteinheit. Das Objekt verfügt über einen Garten und einen geräumigen Keller sowie zwei älteren Garagen auf dem Grundstück, welche nicht vermietet sind. Der Mietertrag ist derzeit eindeutig zu niedrig. Für neue Kapitalanleger oder auch Eigennutzer ist hier nach einem Mieterwechsel ordentlich Spiel nach oben. Bei einer Vollvermietung sehe ich hier dauerhaft eine Netto-Kaltmiete von rund 41.000 Euro im Jahr, derzeit belaufen sich  die Einnahmen nur auf ca. 25.000 Euro im Jahr kalt. Das Objekt eignet sich auch ideal zu einer Eigennutzung, beispielsweise im Erdgeschoß. Dort befindet sich eine Wohnung mit ca. 125 qm und Garten oder auch das DG mit ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche nicht eingerechnet in den 365 qm) . Sehr gerne übernehmen wir auch dauerhaft die Neuvermietung für Sie.     
Infos :  2007 Diverse Modernisierungen Elektrik, Leitungen Keller, Dachboden, Wände und Böden  2008 Bäder teilweise erneuert, Trockenbau, Dachausbau Spitzboden gedämmt, Dach   
Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung

Secret-Sale ! Bitte um Verständnis das die Vorabinfos im Expose hier etwas geringer ausfallen.   Liebe Interessenten ,   hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Es erwartet Sie ein stetig über das Jahre saniertes MFH, welches in der Vergangenheit auch von seinen Eigentümern selber bewohnt und gepflegt wurde. Das Objekt besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Der Spitzboden ist noch als Nutzfläche ausgebaut worden, ist aber keine Mieteinheit. Das Objekt verfügt über einen Garten und einen geräumigen Keller sowie zwei älteren Garagen auf dem Grundstück, welche nicht vermietet sind. Der Mietertrag ist derzeit eindeutig zu niedrig. Für neue Kapitalanleger oder auch Eigennutzer ist hier nach einem Mieterwechsel ordentlich Spiel nach oben. Bei einer Vollvermietung sehe ich hier dauerhaft eine Netto-Kaltmiete von rund 41.000 Euro im Jahr, derzeit belaufen sich  die Einnahmen nur auf ca. 25.000 Euro im Jahr kalt. Das Objekt eignet sich auch ideal zu einer Eigennutzung, beispielsweise im Erdgeschoß. Dort befindet sich eine Wohnung mit ca. 125 qm und Garten oder auch das DG mit ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche nicht eingerechnet in den 365 qm) . Sehr gerne übernehmen wir auch dauerhaft die Neuvermietung für Sie.     

Ausstattungsbeschreibung

Infos :  2007 Diverse Modernisierungen Elektrik, Leitungen Keller, Dachboden, Wände und Böden  2008 Bäder teilweise erneuert, Trockenbau, Dachausbau Spitzboden gedämmt, Dach   

Sonstige Angaben

Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


Außerhalb der Geschäftszeiten - Termine nach Vereinbarung
Erfahrungen & Bewertungen zu C.B-Immoconsult
© 2022 C.Bücker Immoconsult e.K.
Top map-markerphonefacebookenvelopeinstagramfax