Raumwunder in Traumlage ! Junges Zweifamilienhaus mit 1001 Nutzungsmöglichkeiten
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Raumwunder in Traumlage ! Junges Zweifamilienhaus mit 1001 Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in 44653 Herne
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-3469
Kaufpreis:
789.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:
235 m²
Zimmer:
9
Provisionspflichtig::
Ja
Stellplatztyp:
Carport
Stellplatztyp::
Freiplatz
Stellplatzanzahl:
2
Anzahl Balkone:
1
Grundstücksfläche:
450 m²
Objektart:
Zweifamilienhaus
Baujahr:
2005
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.01.2020
Energiepass gültig bis:
29.01.2030
Primaerenergieträger:
Gas,Holz
Bad:
Dusche, Badewanne, Fenster
küche:
Einbauküche, Offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizmittel:
Gas, Holz
Provision:
3,78 inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt dem Makler eine Makler-Courtage von 3,78 % des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. diese ist nach Beurkundung verdient und fällig. 
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten,  ich darf Ihnen mit diesem Expose ein herrliches junges geräumiges Zweifamilienhaus in sehr schöner Lage von Herne anbieten. Das Objekt bietet diversen Nutzern sehr viel Möglichkeiten ihre räumlichen Wohnträume zu verwirklichen. Sei es nun der Bezug eines geräumigen Mehrgenerationshauses oder EFH. Der Bezug und die gleichzeitige Möglichkeit auch Vermieter zu werden und eine Einheit, wie derzeit zu vermieten oder als Kapitalanlage, das Objekt in zwei Einheiten zu vermieten.   Alle Türen stehen Ihnen hier offen. Es bieten sich Ihnen zwei wirklich sehr schöne Wohnungen. Das Objekt wird dauerhaft freigezogen an die Käufer übergeben.    Die zwei Wohneinheiten sind komplett voreinander getrennt und verfügen beide über separate Zugänge am Haus. Fangen wir mit der EG Wohnung mit ca. 111 qm einmal an. Hier erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Dielenbereich, von dem aus Sie einen geräumigen Wohn-Essbereich, eine sehr große offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster , einem Abstellraum und ein kleines Hobbyzimmer erreichen. Der schöne Garten und die Terrasse stehen dem Nutzer des EG komplett zur Verfügung. An Ihren Fuhrpark wurde auch gedacht, denn ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Angebot sehr ab. Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über Ihren eigenen sep. Zugang und befindet sich im ersten und 2 OG des Hauses. Sie betreten die ca. 81qm große Wohnung und gelangen in den sehr hellen und freundlichen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie sep. Vorbereitungsküche.  Eine sehr schöne Kaminecke und die wirklich herrliche große Dachterrasse laden zu einem herrlichen Glas Wein ein.  Auf der gleichen Ebene befindet sich noch ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer erreichen Sie über eine innenliegende Treppe im herrlichen Dachgeschoß. Die Eigentümer haben derzeit im DG eine sep. kleine Einheit ca. 51qm für den Sohn geschaffen, diese ist normal über das außerhalb der Wohnung befindliche Treppenhaus zu erreichen.  Natürlich können sie diese Fläche auch wieder sehr leicht öffnen, dann hat die Wohnung in der ersten Etage ca. 132 qm Wohnfläche. Gerade das Dachgeschoß präsentiert sich durch die offenen Decken einfach herrlich und es ist eine tolle Fläche entstanden.  Natürlich stehen Ihnen auch hier zwei KFZ-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Rundum ein super Objekt.   
- Junges Objekt aus 2005 -2 komplett sep. Wohneinheiten oder auch als EFH nutzbar da größtenteils Leichtbauwände. -1 Garage, 1 Carport , 3 weitere Stellplätze - Garten und Dachterrasse - Einbauküche - Raumaufteilung bis zu 3 Einheiten möglich - Diverse Lager und Abstellräume - Kamine - Sehr schöne Lage    
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
Das Haus befindet sich in einem sehr schönen noch recht jungen Baugebiet in direkter traumhafter Kanallage.   

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,  ich darf Ihnen mit diesem Expose ein herrliches junges geräumiges Zweifamilienhaus in sehr schöner Lage von Herne anbieten. Das Objekt bietet diversen Nutzern sehr viel Möglichkeiten ihre räumlichen Wohnträume zu verwirklichen. Sei es nun der Bezug eines geräumigen Mehrgenerationshauses oder EFH. Der Bezug und die gleichzeitige Möglichkeit auch Vermieter zu werden und eine Einheit, wie derzeit zu vermieten oder als Kapitalanlage, das Objekt in zwei Einheiten zu vermieten.   Alle Türen stehen Ihnen hier offen. Es bieten sich Ihnen zwei wirklich sehr schöne Wohnungen. Das Objekt wird dauerhaft freigezogen an die Käufer übergeben.    Die zwei Wohneinheiten sind komplett voreinander getrennt und verfügen beide über separate Zugänge am Haus. Fangen wir mit der EG Wohnung mit ca. 111 qm einmal an. Hier erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Dielenbereich, von dem aus Sie einen geräumigen Wohn-Essbereich, eine sehr große offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster , einem Abstellraum und ein kleines Hobbyzimmer erreichen. Der schöne Garten und die Terrasse stehen dem Nutzer des EG komplett zur Verfügung. An Ihren Fuhrpark wurde auch gedacht, denn ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Angebot sehr ab. Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über Ihren eigenen sep. Zugang und befindet sich im ersten und 2 OG des Hauses. Sie betreten die ca. 81qm große Wohnung und gelangen in den sehr hellen und freundlichen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie sep. Vorbereitungsküche.  Eine sehr schöne Kaminecke und die wirklich herrliche große Dachterrasse laden zu einem herrlichen Glas Wein ein.  Auf der gleichen Ebene befindet sich noch ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer erreichen Sie über eine innenliegende Treppe im herrlichen Dachgeschoß. Die Eigentümer haben derzeit im DG eine sep. kleine Einheit ca. 51qm für den Sohn geschaffen, diese ist normal über das außerhalb der Wohnung befindliche Treppenhaus zu erreichen.  Natürlich können sie diese Fläche auch wieder sehr leicht öffnen, dann hat die Wohnung in der ersten Etage ca. 132 qm Wohnfläche. Gerade das Dachgeschoß präsentiert sich durch die offenen Decken einfach herrlich und es ist eine tolle Fläche entstanden.  Natürlich stehen Ihnen auch hier zwei KFZ-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Rundum ein super Objekt.   

Ausstattungsbeschreibung

- Junges Objekt aus 2005 -2 komplett sep. Wohneinheiten oder auch als EFH nutzbar da größtenteils Leichtbauwände. -1 Garage, 1 Carport , 3 weitere Stellplätze - Garten und Dachterrasse - Einbauküche - Raumaufteilung bis zu 3 Einheiten möglich - Diverse Lager und Abstellräume - Kamine - Sehr schöne Lage    

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Lage

Das Haus befindet sich in einem sehr schönen noch recht jungen Baugebiet in direkter traumhafter Kanallage.   

Öffnungszeiten - Zentrale

Mo. - Do.:
Fr.:

9:00 - 13:00 Uhr | 14:30 - 18:00 Uhr
9:00 - 13:00 Uhr


Außerhalb der Geschäftszeiten - Termine nach Vereinbarung
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