Großzügiges Grundstück bebaut mit einer Wohlfühlperle….

  • Hausansicht
  • Traumhaftes Haus && Grundstüc
  • Wunderschöner Garten
  • Blick auf den See
  • Großer Eingangsbereich
  • Vorhandene EBK
  • 2. Schlafzimmer
  • Heller schöner Flurbereich
  • Schlafzimmer
  • Doppelgarage mti Vorplatz
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Wohnbereich
  • Dusche Wellnessbereich
  • Sauna
  • Kellerraum /Büro
  • Eingangsbereich
  • Kinderbad
  • Hausansicht Front
  • Essbereich
  • Tolle Lage
  • Hauptbad
  • Hauptbad
  • 2. Terrasse
Immobilienstandort:
40885, Ratingen

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Lage:

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Immobiliendetails:

Kaufpreis 1.159.000,00 €
Wohnfläche ca. ca. 266 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 120 m²
Objekt Nr. KM-1019
Grundstücksfläche ca. 1.316 m²
Baujahr 1992
Erbbaurecht Nein
Qualitaet Zustand sehr gut
Stellplatzanzahl 2
Lage Ratingen
Etagenzahl 1
Lageart A-Lage, Siedlung, Stadtrand
Objektart Einfamilienhaus
Verfügbar ab 01.12.2018
Balkon Terrasse Ja
Vermietet Ja
Zustand Gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweisdatum 19.09.2013
Barrierefrei Nein
Energie mit Warmwasser Ja
Gaeste WC Ja
Keller Ja
Kueche vorhanden Ja
Energiekennwert 176,1 kWh/(m²*a)
Modernisiert Saniert 2014
Befeuerung Energietraeger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Stellplatztyp Garage
Qualitaet der Ausstattung Luxus
Heizungsart Öl-Heizung
Einbaukueche Ja
Zustand gepflegt
Energiepass mit Warmwasser Ja
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Kä

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Ihr Ansprechpartner:

Marcel Küper
C.Bücker Immoconsult e.K.

Telefon: +49(2369) 2048308
Mobil: +49(151) 16530066
Fax: +49(2597) 692975
Objektbeschreibung:

Liebe Interessenten,

hier erwartet Sie ein traumhaftes Objekt im mediterranen Stil, welches Sie durch seine offene Bauweise und die exponierte Lage begeistern wird.

Wenn Sie dieses schöne Haus betreten gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, der auf direktem Wege in den imposanten Wohn-/ Essbereich (110qm) führt. Dieser ist hell und repräsentativ gestaltet worden. Die hohe, offene Decke mit Balkenwerk, der zentrale Kamin und die Kombination mit viel Glas machen den Wohnraum zu einem wahren Wohlfühlparadies.

Der Essbereich ist ebenfalls sehr großzügig gehalten, sodass auch eine längere Speisetafel ausreichend Platz finden wird.

Die geräumige Wohnküche bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum lassen keinen Wunsch mehr offen. Die EBK kann von Ihnen mitbenutzt werden, Sie können aber auch Ihre eigene Küche einbauen.
Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Gäste-WC.

Sie sind bereits begeistert? Dann warten Sie ab! In der 1. Etage, welche Sie über das sehr schön im Türmchen gestaltete Treppenhaus erreichen, erwarten Sie 2 (bis 3, je nach Aufteilung und Nutzung) geräumige Schlafzimmer sowie das sehr großzügige und hochwertig errichtete Badezimmer mit Rundbadewanne und großer Dusche.

Zusätzlich befindet sich noch ein Gästebad mit Dusche in der 1. Etage.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag möchten Sie entspannen, und das am Besten in den eigenen 4 Wänden? In Zukunft kein Problem mehr, denn im 120 qm großen Wellnesskeller können Sie den Tag bei einem Saunagang ausklingen lassen. Ihr Wellnessbereich verfügt über eine weitere Dusche und ein separates WC.
Zusätzlich bieten Ihnen diverse weitere Kellerräume die Möglichkeit, ein Büro oder ein Gästezimmer in den Souterrainbereich zu verlegen. Diese Räume sind gefliest und beheizbar.

Nun zu Ihrem Fuhrpark: auch an den wurde natürlich gedacht. Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Doppelgarage und vorgelagerte Stellplätze.

Ausstattung:

-Bitte beachten Sie das in dieser Lage alleine das Grundstück schon einen Wert von ca. 800.000 Euro hat mit steigender Tendenz.
-Einbauküche
-Alarmanlage
-Hochwertige Sylterfliesen im Erdgeschoß und Kellerbereich
-Neu verlegter hochwertiger Laminatboden im 1 OG
-Neue Armaturen in den Badezimmern ( abgebildet die “Alten”)
-Offener Kamin
-Doppelgarage und zwei Stellplätze
-Saunalandschaft mit Dusche
-2 Bäder / 1Gäste WC und Dusche & Toilette im Saunabereich
-Wunderschöner Garten mit Teichanlage
-Rundum eingemauertes Grundstück mit sep. Tor zu den Garagen.
-Ankleidezimmer
-Top Lage
-Wunderschöne überdachte Terrasse
-120 qm Nutzfläche im Kellerbereich hier gäbe es auch noch die Möglichkeit ein Büro
einzurichten
-Im 1. OG wurde ein sehr hochwertiges Laminat in 2015 verlegt.

Sonstiges:
Sichern Sie sich dieses wunderschöne Objekt in einer traumhaften, imposanten Lage.

Sie werden bei einer Besichtigung vom Objekt und seinen vielen schönen Details begeistert sein. Überzeugen Sie sich selbst!
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Das Objekt ist momentan noch vermietet deshalb ist der Einzugstermin flexibel. Ein Kauf kann natürlich bereits geplant werden , da das Haus zeitlich befristet vermietet wurde.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Unterlagen für den Vermieter:

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

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