Junge Charmante Wohnperle mit einem sehr guten Grundriss und in hervorragender Lage sucht Sie !
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Junge Charmante Wohnperle mit einem sehr guten Grundriss und in hervorragender Lage sucht Sie !

Wohnung zum Kauf in 40235 Düsseldorf
Ihr Ansprechpartner
Marcel Küper
C.B-Immoconsult e.K.
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Immobilien-Details

Objekt-Nr.:
KM-1838
Kaufpreis:
839.900,00 EUR
Wohnfläche ca.:
138 m²
Zimmer:
4
Hausgeld::
272,00 EUR
Provisionspflichtig::
Ja
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Etagen:
4
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2016
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
15.10.2020
Energiepass gültig bis:
14.10.2030
Bad:
Dusche, Badewanne
küche:
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung, Fernwärme
Bauweise:
Massivbauweise
Provision:
4,64 inkl. 16 % MwSt.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage

Liebe Interessenten,  hier bietet sich Ihnen eine außerordentliche Möglichkeit neuer Eigentümer einer wirklich sehr schön geschnittenen und großartig gelegenen Wohnung zu werden. Dieses schöne Neubauensemble in Grafental wird Sie mit vielen Vorteilen und besonderen Features begeistern.  Es erwarten Sie 138 qm Wohlfühl-Quadratmeter, die ich Ihnen nun sehr gerne näher beschreibe. Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine geräumige Diele. Von dieser aus erreichen Sie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, den sonnigen Balkon, eine offene sehr hochwertige und individuelle offene Einbauküche und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss .  Des Weitern erwartet Sie ein schönes Kinderzimmer mit einer kleinen sep. Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich, sowie ein weiteres Kinderzimmer mit einem zweiten angrenzenden Balkon. Belegte Badezimmer gehören hier der Vergangenheit an. Diese tolle Wohnung bietet Ihnen gleich zwei hochwertige Badezimmer, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne. Sie sehen, ein Grundriss der Ihnen sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage vielen interessante Möglichkeiten bietet. An Ihren Fuhrpark wurde ebenfalls gedacht. Es stehen Ihnen gegen Aufpreis zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Sie radeln lieber? Dann parken Sie Ihr hochwertiges E-Bike gerne im hauseigenen Fahrradkeller. Ich hoffe  Sie konnten sich einen kurzen Eindruck dieser schönen Wohnung machen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.  
-Schöne Lage in Grafental  -Guter Grundriss mit 3 Schlafzimmern , 2 Bädern, 2 Balkonen, 2 KFZ Stellplätzen ,Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer.  -Nette Nachbarschaft -Geräumiger Kellerraum -Zwei Alarm gesicherte Tiefgaragen-Stellplätze gegen Aufpreis. Es ist ein Maxi-Platz vorhanden (sehr groß) für 33.000 Euro und ein normaler KFZ Stellplatz für 25.000 Euro (es kann auf Wunsch auch nur ein Platz erworben werden) -Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung -Personenaufzug -Waschküche im Keller ebenfalls vorhanden -Fahrradraum im Keller vorhanden -Glasfaser-Internet -Fussbodenheizung -Fernwärme (somit niedrige Gesamtkosten) -Elektrische Rollläden -Offene Einbauküche (Handarbeit) Neupreis ca. 100.000 Euro kann auf Wunsch übernommen werden ( kein Muss!) -Wohnung wird freigezogen übernommen und eignet sich somit zum Eigennutzung oder zur Vermietung   
Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Sie wollen schön wohnen, nah an der Innenstadt und in unmittelbarer Umgebung alles finden, was man zum Leben braucht. Grafental bietet Ihnen all das und noch viel mehr. Zum Beispiel: Morgens Joggen im Grafenberger Wald, anschließend ein leckeres Frühstück im Bistro um die Ecke und noch schnell etwas im Supermarkt, im Quartier, besorgen. Dann die Kleinen aus der nahe gelegenen Kita holen. Nachmittags mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Innenstadt. Über die Kö schlendern oder am Rhein flanieren, vielleicht ein Kino- oder Theaterbesuch und schließlich unbedingt noch das neue Restaurant in der Altstadt ausprobieren. Man hat´s ja nicht so weit nach Hause, übrigens auch nicht zur Arbeit in Düsseldorf. Kürzen wir es ab, Sie werden sich rundum wohlfühlen. Ergänzen darf ich auch noch die Lage! Die Wohnung bietet auch Familien eine sehr hohen Freizeitwert.  Kurze Wege zur Kita, Schulen und Kinder-Spielplätze runden das Angebot ab.  Die Verbindung zur Innenstadt und in andere umliegende Stadtteile erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Linie 709, 725, U72, U83, U73). Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A46 (A59/A57) und A44 (A3, A52) nach kurzer Fahrzeit.

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,  hier bietet sich Ihnen eine außerordentliche Möglichkeit neuer Eigentümer einer wirklich sehr schön geschnittenen und großartig gelegenen Wohnung zu werden. Dieses schöne Neubauensemble in Grafental wird Sie mit vielen Vorteilen und besonderen Features begeistern.  Es erwarten Sie 138 qm Wohlfühl-Quadratmeter, die ich Ihnen nun sehr gerne näher beschreibe. Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine geräumige Diele. Von dieser aus erreichen Sie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, den sonnigen Balkon, eine offene sehr hochwertige und individuelle offene Einbauküche und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss .  Des Weitern erwartet Sie ein schönes Kinderzimmer mit einer kleinen sep. Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich, sowie ein weiteres Kinderzimmer mit einem zweiten angrenzenden Balkon. Belegte Badezimmer gehören hier der Vergangenheit an. Diese tolle Wohnung bietet Ihnen gleich zwei hochwertige Badezimmer, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne. Sie sehen, ein Grundriss der Ihnen sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage vielen interessante Möglichkeiten bietet. An Ihren Fuhrpark wurde ebenfalls gedacht. Es stehen Ihnen gegen Aufpreis zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Sie radeln lieber? Dann parken Sie Ihr hochwertiges E-Bike gerne im hauseigenen Fahrradkeller. Ich hoffe  Sie konnten sich einen kurzen Eindruck dieser schönen Wohnung machen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.  

Ausstattungsbeschreibung

-Schöne Lage in Grafental  -Guter Grundriss mit 3 Schlafzimmern , 2 Bädern, 2 Balkonen, 2 KFZ Stellplätzen ,Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer.  -Nette Nachbarschaft -Geräumiger Kellerraum -Zwei Alarm gesicherte Tiefgaragen-Stellplätze gegen Aufpreis. Es ist ein Maxi-Platz vorhanden (sehr groß) für 33.000 Euro und ein normaler KFZ Stellplatz für 25.000 Euro (es kann auf Wunsch auch nur ein Platz erworben werden) -Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung -Personenaufzug -Waschküche im Keller ebenfalls vorhanden -Fahrradraum im Keller vorhanden -Glasfaser-Internet -Fussbodenheizung -Fernwärme (somit niedrige Gesamtkosten) -Elektrische Rollläden -Offene Einbauküche (Handarbeit) Neupreis ca. 100.000 Euro kann auf Wunsch übernommen werden ( kein Muss!) -Wohnung wird freigezogen übernommen und eignet sich somit zum Eigennutzung oder zur Vermietung   

Sonstige Angaben

Bitte achten Sie auch auf Ihren Spam-Ordner gerne landen unsere Antworten auf Ihre Anfragen leider dort.  FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

Sie wollen schön wohnen, nah an der Innenstadt und in unmittelbarer Umgebung alles finden, was man zum Leben braucht. Grafental bietet Ihnen all das und noch viel mehr. Zum Beispiel: Morgens Joggen im Grafenberger Wald, anschließend ein leckeres Frühstück im Bistro um die Ecke und noch schnell etwas im Supermarkt, im Quartier, besorgen. Dann die Kleinen aus der nahe gelegenen Kita holen. Nachmittags mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Innenstadt. Über die Kö schlendern oder am Rhein flanieren, vielleicht ein Kino- oder Theaterbesuch und schließlich unbedingt noch das neue Restaurant in der Altstadt ausprobieren. Man hat´s ja nicht so weit nach Hause, übrigens auch nicht zur Arbeit in Düsseldorf. Kürzen wir es ab, Sie werden sich rundum wohlfühlen. Ergänzen darf ich auch noch die Lage! Die Wohnung bietet auch Familien eine sehr hohen Freizeitwert.  Kurze Wege zur Kita, Schulen und Kinder-Spielplätze runden das Angebot ab.  Die Verbindung zur Innenstadt und in andere umliegende Stadtteile erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Linie 709, 725, U72, U83, U73). Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A46 (A59/A57) und A44 (A3, A52) nach kurzer Fahrzeit.

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